2018年，在一棟房子裡，房東 朱翠芳正在和一對夫妻發生爭執。這對夫妻是朱翠芳的租客，丈夫名叫 祁選斌，今天朱翠芳過來，就是要把他們趕出自己的房子。朱翠芳生氣地往外丟著祁選斌夫妻倆的東西，祁選斌倒是不慌不忙，他一把扯住朱翠芳的手，對她說：「要趕我們出去？可以，把錢給我還回來，否則你就等著進牢裡去吧！」
祁選斌的話讓朱翠芳又悲又憤，她是這夫妻倆的房東，她已經租了15年的房子給他們了。這麼些年，朱翠芳做好了一個房東該做的事情，卻沒想到被祁選斌反咬一口，上法院告她欠了他們117萬。朱翠芳和祁選斌之間發生了什麼樣的矛盾以至于要對簿公堂？當了15 年女房東，為何倒欠租客117萬？
朱翠芳年輕的時候，因為家境不是很好，想多掙一些錢，所以朱翠芳和丈夫便選擇如同大部分的年輕人那樣，到大城市打工賺錢。
朱翠芳和丈夫都特別勤勞地投入到了工作當中。他們去工地打工、去街頭髮傳單、去飯店打下手。另外，他們還嘗試過自己創業開店，在上海的每一天，夫妻倆都是忙碌的。
可是兩個人的感情，也在日復一日的忙碌當中逐漸消磨。
2001年，朱翠芳的丈夫向她提出了失婚。在這之前，兩個人已經很久沒有過二人空間相處了，也很久沒有溝通過了。丈夫的失婚請求，朱翠芳沒有多想就同意了。對于當時的她來說，感情已經不是必需品了。
努力賺錢，給自己更好的生活，才是最重要的目標。兩人分道揚鑣之後，朱翠芳選擇繼續留下打拼。
一個單身女人，沒有感情的牽絆，沒有家庭的負擔，更能全身心地投入工作。朱翠芳幾乎做到了全年無休，每天把正式工作做完之後還有幾份兼職。
有一次她生病了，同事都勸她趕緊去醫院，可她寧願自己扛著熬過去，她說：「我身體沒那麼金貴，去醫院做什麼？又浪費錢，還浪費時間。」她硬生生地挺過去了，在這期間愣是沒耽誤一天的工作
朱翠芳的努力沒有被辜負， 2003年，她成功買到了自己的第一套房子。這是一棟小樓，一共有兩層，一樓是兩個門面，二樓有兩個房間。這麼大的房子，朱翠芳一個人住太浪費了，再者說這裡是郊區，她住這的話平時上班也不方便。因此朱翠芳決定，把房子給租出去。
當時還是2003年，網路訊息並不發達，朱翠芳用了最傳統的方式，在自己的房子的外牆上張貼了租房告示，靜等有緣人的到來。
張貼了租房告示之後，朱翠芳左等右等，也沒有等到有人打電話來問房子的情況。中途，她回去過幾次，每次都發現自己的租房告示被別人給拿掉了。又是一段時間以後，朱翠芳才終于接到一個自稱是祁選斌的人的電話。
在打這通電話之前，祁選斌的妻子問他：「你為什麼要過這麼久才打電話啊？」
「這你就不懂了吧，這麼長時間沒人問，她肯定就會覺得自己的房子租不出去沒有市場啊。她等急了我們再問，這樣她就不會在價格上跟我們計較那麼多了。」
「那你之前為什麼老把別人那告示給拿掉了？」
「我當然得拿，這要是被別人看見了，就該跟我競價了，價格哄抬上去不就對我們不利了嗎？」打電話之前，祁選斌還一直在為自己的聰明沾沾自喜。
朱翠芳和祁選斌在電話裡約定好，第二天一起去看房。
第二天，雙方很快就達成了一致， 朱翠芳以每年7.2萬的價格把一整棟房子都租給祁選斌夫妻倆。朱翠芳也覺得租客是個爽快的人，所以在房子租出去之前，還專門叫人來把房間打掃得乾乾凈凈。
祁選斌夫妻倆住進來之後，就把一樓的門面改裝了一下，做起了三輪車售賣和維修的生意。這裡雖然是郊區，但是人口還是不少的，因此祁選斌的生意一直挺好。過了一段時間，祁選斌夫妻倆又突發奇想，把樓上的房間改裝成了棋牌室，供附近的人打麻將。很快，夫妻倆的日子就過得紅紅火火。
逢年過節，祁選斌和自己老婆會帶著一些特產去朱翠芳的家裡看她。每次看到他們來，朱翠芳都特別高興。她覺得自己運氣特別好，第一次租房子就能遇到這麼好的租客，跟自己相處也很融洽。祁選斌夫妻倆回家的時候，朱翠芳都會讓他們帶上自己家裡的好東西。在朱翠芳看來，人家既然用真心來待自己，那自己也該回報同樣的真誠。
正因為雙方關係處得好，哪怕祁選斌的經濟狀況越來越好，哪怕物價已經越來越高，朱翠芳還是沒有主動提出過漲房租。一直到2016年，工資水平和物價幾乎都成倍增長了，朱翠芳才把房租調整到每年14萬塊錢。
在漲房租的時候，朱翠芳事先找祁選斌商量過，這一次，他一改往日的和善態度，對朱翠芳冷嘲熱諷，言語之間的意思就是朱翠芳看他們發財眼紅了，也想分一杯羹。祁選斌的話把朱翠芳氣得夠嗆，但她還是忍住了自己的脾氣。朱翠芳安慰自己：「大家都認識那麼多年了，算了算了，不跟他一般見識。」
就這樣，朱翠芳和祁選斌還算和平地又度過了一年，2017年，朱翠芳又想根據市場情況把房租漲到18萬一年。
「什麼？又漲房租？你當我們是提款機啊，你說漲就漲。」
「 話不是這麼說的，我漲房租也是有正當理由的。再說了，這麼多年，我信得過你們的人品，後面連合同都沒再簽了。現在我只是根據市場行情來調價而已，你話別這麼難聽。」
「嫌我說話難聽，那你別做那麼難看的事啊。行了行了別說了，我回去想想。」
朱翠芳也就沒再跟祁選斌爭論，可她沒想到，在等著祁選斌想想的結果那段時間裡，她竟然收到了一張傳票。
匪夷所思的朱翠芳，震驚地看到祁選斌將她告上了法院，理由是朱翠芳欠了他117萬的巨款。氣急敗壞的朱翠芳立馬動身去找祁選斌，打算跟他說個清楚。
「你說清楚，我什麼時候欠你那麼多錢了？」
「你跟我說你要買房子，急需用錢，想讓我預支房租，我也很理解你的難處，所以一口氣給你付了5年的房租，這就是72萬。但是你的錢還是不夠，正好我做生意什麼的也掙了點兒小錢，所以我就又借了45萬給你。統共加起來，可不就是117萬麼？」
「祁選斌你編故事的本事什麼時候這麼好了？我要不是當事人我都得相信有這麼一回事兒了。」
眼見朱翠芳不承認，祁選斌拿出一張借條，借條下面還有朱翠芳親手寫下的名字和電話。
朱翠芳傻眼了，她根本不知道自己什麼時候簽了這張借條，更無法相信自己會借這麼大一筆錢，然後再搞忘記。可是祁選斌言之鑿鑿，非得要朱翠芳還錢，逼得朱翠芳大腦無法思考了。
回去之後，她越想越不對，便打電話給祁選斌，要他拿著借條去鑒定筆跡。自己在不知情的情況下簽借條，這根本就是天方夜譚。朱翠芳相信，筆跡鑒定一定可以還她一個清白。可沒想到，第二天的鑒定結果顯示，名字和電話就是朱翠芳親手所寫。
這樣的結果讓朱翠芳無法接受，更令她無法接受的是，因為拿不出證據，法院的一審結果，是判她歸還祁選斌十萬塊，還得書面承認對方那五年的居住權。一審結束之後，朱翠芳又去找了祁選斌，並且她還提前打開了手機錄音，就是想要收集證據。
